Warunki zabudowy i pozwolenie na budowę
Kancelaria prowadzi postępowania inwestycyjne — od wniosku o warunki zabudowy, przez pozwolenie na budowę i uzgodnienia, aż po odwołania od decyzji odmownych i skargi do sądu administracyjnego.
14 dni
termin na odwołanie od decyzji o warunkach zabudowy albo pozwoleniu na budowę.
Wiele obszarów działania
Sprawy prowadzone w tym zakresie
- Wniosek o warunki zabudowy
- Pozwolenie na budowę i zgłoszenie robót
- Odmowa ustalenia warunków zabudowy
- Uzgodnienia z organami i zarządcami sieci
- Sprzeciw sąsiadów i status strony postępowania
- Przeniesienie decyzji i jej wygaśnięcie
Zakres świadczeń
Co obejmuje prowadzenie sprawy
- Ocena możliwości inwestycyjnych nieruchomości
- Sporządzenie wniosku wraz z analizą urbanistyczną
- Reprezentacja w postępowaniu przed organem I instancji
- Odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego
- Skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego
Przebieg sprawy
Cztery etapy
01
Analiza nieruchomości
Plan miejscowy, dostęp do drogi, uzbrojenie terenu.
02
Wniosek
Dokumentacja wraz z analizą zabudowy sąsiedniej.
03
Postępowanie
Uzgodnienia, uwagi stron, decyzja organu.
04
Zaskarżenie
Odwołanie do SKO, a następnie skarga do WSA.
Najczęstsze pytania
Kiedy warunki zabudowy są w ogóle potrzebne?
Tylko wtedy, gdy dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Przy istniejącym planie inwestycję ocenia się bezpośrednio na jego podstawie.
Czy sąsiad może zablokować inwestycję?
Sąsiad jako strona może składać uwagi i wnosić odwołanie, jednak podstawą uchylenia decyzji jest wyłącznie naruszenie przepisów, a nie sam sprzeciw.
Czy decyzja o warunkach zabudowy wygasa?
Traci ważność, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał decyzję dla tego terenu albo gdy dla obszaru uchwalono plan miejscowy sprzeczny z jej ustaleniami.
Jakie dokumenty przygotować na konsultację?
Wypis i wyrys z planu miejscowego lub studium, mapę zasadniczą, wypis z księgi wieczystej oraz decyzje i pisma organów, jeżeli zostały wydane.