Wywłaszczenie i odszkodowanie za nieruchomość
Kancelaria reprezentuje właścicieli nieruchomości w postępowaniach wywłaszczeniowych — od decyzji ZRID i ustalenia odszkodowania, przez odwołania, aż po sprawy o zwrot nieruchomości wywłaszczonej.
Decyzja ZRID
zezwolenie na realizację inwestycji drogowej przenosi własność nieruchomości na rzecz podmiotu publicznego.
Wiele obszarów działania
Sprawy prowadzone w tym zakresie
- Decyzje ZRID i wywłaszczenia pod inwestycje
- Ustalenie wysokości odszkodowania
- Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości
- Zwrot nieruchomości wywłaszczonej
- Odszkodowanie za ograniczenie sposobu korzystania
- Zajęcie nieruchomości pod urządzenia przesyłowe
Zakres świadczeń
Co obejmuje prowadzenie sprawy
- Analiza decyzji i operatu szacunkowego
- Zarzuty do operatu i wniosek o ponowną wycenę
- Odwołanie od decyzji ustalającej odszkodowanie
- Reprezentacja przed wojewodą i ministrem
- Skarga do sądu administracyjnego, wniosek o zwrot nieruchomości
Przebieg sprawy
Cztery etapy
01
Analiza decyzji
Podstawa prawna, zakres wywłaszczenia, operat szacunkowy.
02
Zarzuty
Kwestionowanie wyceny i wniosek o jej weryfikację.
03
Odwołanie
Postępowanie przed organem wyższego stopnia.
04
Sąd
Skarga do WSA albo wniosek o zwrot nieruchomości.
Najczęstsze pytania
Czy wysokość odszkodowania można podważyć?
Tak. Podstawą są zarzuty do operatu szacunkowego — najczęściej dobór nieruchomości porównawczych, pominięcie przeznaczenia terenu albo nieuwzględnienie nasadzeń i obiektów.
Kiedy możliwy jest zwrot wywłaszczonej nieruchomości?
Gdy nieruchomość stała się zbędna na cel wywłaszczenia. Uprawnienie przysługuje poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercom w terminach określonych ustawą.
Czy odwołanie wstrzymuje inwestycję?
Decyzje ZRID zwykle mają rygor natychmiastowej wykonalności, więc roboty mogą być prowadzone. Postępowanie odwoławcze dotyczy wówczas głównie wysokości odszkodowania.
Jakie dokumenty przygotować na konsultację?
Decyzję ZRID lub wywłaszczeniową, operat szacunkowy, wypis z księgi wieczystej oraz dokumentację dotyczącą nasadzeń i zabudowy nieruchomości.