Samowola budowlana i legalizacja

Kancelaria reprezentuje inwestorów i właścicieli nieruchomości w postępowaniach przed nadzorem budowlanym — od procedury legalizacyjnej, przez obronę przed nakazem rozbiórki, aż po skargę do sądu administracyjnego.

20 lat

okres, po którym możliwa jest uproszczona legalizacja obiektu wybudowanego bez wymaganych zgód.

Wiele obszarów działania

Sprawy prowadzone w tym zakresie

Legalizacja obiektu wybudowanego bez pozwolenia
Uproszczone postępowanie legalizacyjne
Obrona przed nakazem rozbiórki
Istotne odstąpienie od projektu budowlanego
Samowolna zmiana sposobu użytkowania
Kary i opłaty legalizacyjne

Zakres świadczeń

Co obejmuje prowadzenie sprawy

Ocena stanu prawnego obiektu i szans legalizacji
Wniosek legalizacyjny wraz z dokumentacją techniczną
Reprezentacja przed powiatowym i wojewódzkim nadzorem
Odwołanie od decyzji i zażalenia na postanowienia
Skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego

Przebieg sprawy

Cztery etapy

Ocena stanu

Data budowy, dokumentacja, zgodność z planem miejscowym.

Wniosek

Postępowanie legalizacyjne wraz z dokumentacją.

Postępowanie

Reprezentacja przed nadzorem budowlanym.

Rozstrzygnięcie

Legalizacja albo zaskarżenie nakazu rozbiórki.

Najczęstsze pytania

Czy każda samowola kończy się rozbiórką?

Nie. Przy zgodności z przepisami o planowaniu przestrzennym i stanie technicznym umożliwiającym bezpieczne użytkowanie możliwa jest legalizacja po wniesieniu opłaty.

Ile wynosi opłata legalizacyjna?

Jej wysokość zależy od kategorii i wielkości obiektu — ustala się ją na podstawie stawek ustawowych, a w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym opłaty nie pobiera się.

Czy postępowanie wstrzymuje możliwość korzystania z obiektu?

Nadzór budowlany może wydać postanowienie o wstrzymaniu robót lub zakazie użytkowania. Na takie postanowienie przysługuje zażalenie.

Jakie dokumenty przygotować na konsultację?

Decyzje i postanowienia nadzoru budowlanego, dokumentację techniczną obiektu, wypis z księgi wieczystej oraz wypis i wyrys z planu miejscowego.