Planowanie przestrzenne
Kancelaria reprezentuje właścicieli nieruchomości w sprawach związanych z planowaniem przestrzennym — od uwag do projektu planu miejscowego, przez rentę planistyczną i opłatę adiacencką, aż po zaskarżanie uchwał rady gminy.
5 lat
okres, w którym gmina może żądać renty planistycznej od zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła wskutek uchwalenia planu.
Wiele obszarów działania
Sprawy prowadzone w tym zakresie
- Uwagi do projektu planu miejscowego
- Zaskarżanie uchwał w sprawie planu
- Renta planistyczna przy zbyciu nieruchomości
- Opłata adiacencka po podziale lub uzbrojeniu
- Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości
- Wnioski o zmianę przeznaczenia terenu
Zakres świadczeń
Co obejmuje prowadzenie sprawy
- Analiza planu miejscowego i studium
- Sporządzenie uwag i wniosków w procedurze planistycznej
- Odwołania od decyzji ustalających opłaty
- Skarga na uchwałę rady gminy do sądu administracyjnego
- Roszczenia odszkodowawcze wobec gminy
Przebieg sprawy
Cztery etapy
01
Analiza
Ustalenia planu, studium i wpływ na wartość nieruchomości.
02
Procedura planistyczna
Uwagi do projektu, udział w wyłożeniu i dyskusji publicznej.
03
Opłaty
Odwołania od decyzji o rencie planistycznej i opłacie adiacenckiej.
04
Sąd
Skarga na uchwałę albo roszczenie odszkodowawcze.
Najczęstsze pytania
Czy można zaskarżyć plan miejscowy?
Tak. Skargę na uchwałę do sądu administracyjnego może wnieść każdy, kto ma w tym interes prawny — najczęściej właściciel nieruchomości objętej planem.
Jak wysoka jest renta planistyczna?
Nie może przekroczyć trzydziestu procent wzrostu wartości nieruchomości. Podstawą ustalenia jest operat szacunkowy, który podlega weryfikacji.
Czym różni się opłata adiacencka od renty planistycznej?
Renta wiąże się z uchwaleniem lub zmianą planu, natomiast opłata adiacencka — z podziałem nieruchomości albo wybudowaniem infrastruktury przez gminę.
Jakie dokumenty przygotować na konsultację?
Wypis i wyrys z planu miejscowego, decyzję ustalającą opłatę, operat szacunkowy oraz akt notarialny zbycia nieruchomości.